+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Сколько надо зарабатывать, чтобы платить по ипотеке и выживать в Москве

Содержание

Сколько Нужно Зарабатывать Семье Из 5 Человек И Платить Ипотеку

Сколько надо зарабатывать, чтобы платить по ипотеке и выживать в Москве

  1. Какая должна быть зарплата для получения ипотеки
  2. Сколько Нужно Зарабатывать Семье Из 5 Человек И Платить Ипотеку
  3. Сколько нужно зарабатывать, чтобы платить ипотеку в Казахстане
  4. Сколько нужно зарабатывать, чтобы комфортно платить ипотеку
  5. Стала известна оптимальная зарплата для обслуживания ипотеки
  6. Сколько стоит хороший уровень жизни в России
  7. Сколько нужно зарабатывать, чтобы платить ипотеку
  8. Сколько надо зарабатывать, чтобы платить по ипотеке и выживать в Москве
  9. С сколько нужно зарабатывать, чтобы комфортно выплачивать ипотеку
  10. Сколько нужно зарабатывать в Коми для комфортного обслуживания ипотеки
  11. Подсчитано, сколько нужно зарабатывать саратовцам, чтобы платить ипотеку
  12. Зарплата для ипотеки с примерами расчетов и вариантами оформления при серых доходах
  13. Большая Деревня — Сайт о Самаре, в которой интересно жить
  14. Аналитики выяснили, сколько нужно зарабатывать, чтобы платить ипотеку
  15. Сколько должна зарабатывать семья, чтобы «с комфортом» выплачивать ипотеку 600 просмотров
  16. Сколько должна зарабатывать семья в Твери, чтобы комфортно выплачивать ипотеку

Рассмотрим реальный пример, показывающий, какая должна быть зарплата, чтобы взять ипотеку 1000000 рублей. Допустим, молодой семье нужна выдача ипотеки, которая составляет 1 000 000 рублей. В среднем процент по кредиту на недвижимость в России составляет около 12 % годовых. Пусть эта семья оформляет ипотеку сроком на 5 лет. Используя ипотечный калькулятор, можно рассчитать, что выплаты в данном случае составят около 17 000 рублей в месяц. Выясним, какой доход нужен для такой ипотеки. Для этого разделим ежемесячную выплату на 0,4: 17 000 / 0,4 = 42 500. Следовательно, семья должна получать не менее 42 500 рублей в месяц, чтобы банк оформил ей кредит.

Ипотечные банки, как правило, рассматривают два основных типа прибылей заёмщика: белые и серые. Белая прибыль – ЗП, которая указывается в справке 2-НДФЛ. Выдача этой справки происходит в бухгалтерии по месту работы. В серую прибыль входят неофициальные доходы, которые к тому же не облагаются налогом. Часто получается, что серая прибыль человека превышает его белую (официальную) прибыль.

В Башкирии продолжается ипотечный бум. Сначала года количество зарегистрированных сделок с недвижимостью выросло на 35,7%. По данным Росреестра РБ, с января по август 2018 года в реестр внесено больше 62 тысяч записей об ипотеке.

Что касается рекомендованного семейного дохода, то под этим термином подразумевается отношение ежемесячных платежей семьи по ипотеке к доходам. Комфортным считается показатель 1 к 3.
В России рекомендованным для оформления ипотеки является доход в 70 300 рублей в месяц на семью. В Башкирии эта сумма меньше – 56 700 рублей, хотя за последние полгода она выросла на 1,3%.

Сколько нужно зарабатывать, чтобы платить ипотеку в Казахстане

Для того чтобы рассчитать необходимую зарплату, которая позволила бы выплачивать ипотеку, были взяты следующие данные: срок кредитования — 10 лет, средневзвешенная ставка ипотеки по банкам Казахстана — 18,3%, первоначальный взнос — 30%.

В среднем по Казахстану квартира озвученной площади обойдётся 12 435 000 тенге. Сумма кредита в данном случае составляет 8 704 500 тг.

Чтобы получить ипотеку и исправно выплачивать ежемесячные взносы (158 600 тг) средний казахстанец должен зарабатывать 317 200 тенге.

Напомним, что взносы по кредиту должны составлять максимум 50% от заработной платы. Расчеты были произведены с помощью ипотечного калькулятора.

Сколько нужно зарабатывать, чтобы комфортно платить ипотеку

Этот индикатор сильнее всего снизился в Архангельской области — на 17,8%. В числе регионов, где ипотечное кредитование стало доступнее, также Хабаровский край (снижение на15,6%), Кировская область (снижение показателя на15,6%) и Тверская область (-15,4%).

На 12% и более снизилась сумма рекомендованного дохода семьи в Чувашской Республике, Ямало-Ненецком АО, Москве, Тюменской, Калининградской и Нижегородской областях, Краснодарском крае.

В столице, по данным НКБИ, сумма рекомендованного дохода, при котором семья может комфортно платить ипотеку, уменьшилась на 12,1%.

Сумма рекомендованного дохода, при котором семья может комфортно выплачивать ипотечный кредит, по состоянию на 1 апреля 2018 года составила 64,7 тыс. рублей, подсчитали в специалисты Национального бюро кредитных историй. По сравнению с данными на 1 августа 2017 года, этот показатель снизился на 6,9%.

Стала известна оптимальная зарплата для обслуживания ипотеки

Рекомендованный уровень дохода предусматривает тот факт, что выплаты по ипотеке не должны превышать одну третью от месячного заработка.

Таким образом, сумма рекомендованного дохода варьируется в зависимости от региона. Больше всего заемщики должны зарабатывать в Москве — 152,2 тысячи рублей.

На втором месте — Санкт-Петербург (91,7 тысячи рублей), а на третьем — Ленинградская область (88,8 тысячи рублей).

Меньше всего могут зарабатывать заемщики в Челябинской области. Там для безболезненного выплачивания ипотеки достаточно получать 53,1 тысячи рублей в месяц. В Алтайском крае и Кемеровской области — 55,2 и 55,5 тысячи рублей соответственно.

Сколько стоит хороший уровень жизни в России

А вот на этот вопрос можно ответить более точно: стоимость машины в идеале не должна превышать ваш годовой заработок. Подобную формулу уже давно вывели американские Профессия экономиста.

Рассказ от первого лица экономисты. В этом случае вам не придется долго копить на покупку, и вы сможете без особого удара по кошельку оплачивать обслуживание и заправку автомобиля.

Теперь рассмотрим подробнее.

Определитесь, какое именно жилье и автомобиль вы хотели бы иметь. Посмотрите в Интернете примерные цены – так вы сможете знать хотя бы среднюю сумму, которую вам нужно заработать.

Естественно, цифра эта выйдет весьма значительной, даже если вы будете выбирать самые скромные варианты.

Однако не следует опускать руки и отчаиваться – при желании и целеустремленности достижимы даже самые сложные цели.

Сколько нужно зарабатывать, чтобы платить ипотеку

Допустим, ты хочешь квартиру за 1.6млн рублей. Чтобы на нее накопить тебе понадобиться копить 80 месяцев, не учитывая того, что тебе нужно иногда что-то еще покупать типа одежды и техники, да и банальной инфляции никто не отменял, так как через те же 80 месяцев твои 1.6млн рублей станут по ценности чуть меньше.

Допустим, ты хочешь квартиру за 1.6млн рублей. Чтобы на нее накопить тебе понадобиться копить 80 месяцев, не учитывая того, что тебе нужно иногда что-то еще покупать типа одежды и техники, да и банальной инфляции никто не отменял, так как через те же 80 месяцев твои 1.6млн рублей станут по ценности чуть меньше.

Рекомендуем прочесть:  Доклад На Тему Адвокат 9класс

Сколько надо зарабатывать, чтобы платить по ипотеке и выживать в Москве

Сейчас существует множество банков, которые дают ипотеку на самых разных условиях, но сумма выплат, как и ставка, будут примерно одинаковыми. Например, при ипотеке на 15 лет процентная ставка будет 8–10%, а ежемесячные выплаты в среднем составят 25 000 рублей.

Итого общий доход семьи — мужа и жены с одним ребенком — должен быть не меньше 130 тысяч. При этом семья будет на самом деле выживать. Чтобы ощущать достаток, желательно зарабатывать 200 тысяч на всю семью. Это при условиях покупки двухкомнатной квартиры за МКАДом.

С сколько нужно зарабатывать, чтобы комфортно выплачивать ипотеку

Данные цифры отражают средний рекомендованный доход домохозяйства, который позволяет справляться с непосильными процентами.

Заметим, что в реальности семьи, оформившие ипотеку в стремлении быстрее приобрести «свое» жилье, имеют разный размер заработка, и зачастую совокупный доход семьи далек от цифр, рекомендуемых экспертами.

При этом ипотека одобряется банками, и заемщики взваливают на себя непосильную ношу на долгие 20-25 лет.

Да, здесь нужно подождать, пока накопится паевой взнос, который позволит выйти на 1 место в системе очередности.

В это время придется арендовать квартиру, если нет вариантов пожить у родителей или родственников.

И даже с учетом арендной платы и членского взноса (8,4% от суммы займа за минусом накоплений), который необходимо заплатить кооперативу при сделке, Пайщик в итоге экономит колоссальную сумму.

Сколько нужно зарабатывать в Коми для комфортного обслуживания ипотеки

Наибольший размер необходимые ежемесячный доход для ипотечника зафиксирован в Москве (135,9 тысяч рублей), Московской области (101,4 тысяч рублей) и Ямало-Ненецком АО (86,7 тысяч рублей). Наименьший — в Кировской (45,4 тысяч рублей), Вологодской (45,8 тысяч рублей) и Челябинской (46, 6 тысяч рублей) областях.

Семья в Коми для комфортного обслуживания жилищного кредита должна иметь доход в размере 63,7 тысячи рублей. На 1 апреля этого года показатель составлял 64,9 тысячи рублей, что говорит о повышении доступности ипотеки в регионе.

Подсчитано, сколько нужно зарабатывать саратовцам, чтобы платить ипотеку

Эксперты Национального бюро кредитных историй рассчитали сумму рекомендуемого дохода семей, которая позволила бы им нормально жить и выплачивать ипотеку.

В среднем по стране цифра составила 71,7 тысячи рублей.

Столько денег в месяц должна зарабатывать семья (двое взрослых и ребенок), чтобы «комфортно» в течение 17,2 года выплачивать жилищный заем в размере 2,3 миллиона рублей (это средний размер ипотеки в РФ).

Самый большой семейных достаток должен быть у заемщиков из Москвы (139,1 тысячи рублей), Подмосковья (103 тысячи рублей), Санкт-Петербурга (87,7 тысячи рублей), Ленинградской области (84,8 тысячи рублей) и Якутии (83,8 тысячи рублей).

Наименьший же размер рекомендуемого дохода в Кировской области (50,6 тысячи рублей), Вологодской области (51 тысяча рублей), Алтайском крае (51 тысяча рублей), Курганской области (51,4 тысячи рублей) и в Удмуртии (51,8 тысячи рублей).

Зарплата для ипотеки с примерами расчетов и вариантами оформления при серых доходах

При рассмотрении анкеты на выдачу ипотечного кредита, все банковские организации уделяют пристальное внимание данным пунктов заявки «трудовая занятость» и «уровень доходов». Практически всегда, чтобы дать положительный ответ по кредиту, банк обозначает требования предоставить справку с места работы.

Важно знать, что ряд банков (ВТБ, Райффайзен, Транскапиталбанк и др.) не учитывают иждивенцев в расчете платежеспособности. Это позволит значительно увеличить сумму кредита, а требование по зарплате уменьшить.

Большая Деревня — Сайт о Самаре, в которой интересно жить

Показатель рассчитывался из соотношения ежемесячных платежей к ежемесячным доходам — в идеале платежи должны отнимать лишь треть дохода. Самарская область оказалась на 40-й строчке рейтинга — чтобы выплачивать ипотеку с «комфортом», семья должна зарабатывать около 55 тысяч рублей в месяц.

Всего в списке оказалось 50 регионов. Сложнее всего платить ипотеку в Москве и области — там потребуется доход в 135,9 и 101,4 тысяч рублей в месяц. Чуть легче в Ямало-Ненецком АО, Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 86,7 тысяч, 81,3 тысяч и 76,1 тысяча рублей в месяц соответственно.

Аналитики выяснили, сколько нужно зарабатывать, чтобы платить ипотеку

В Москве, чтобы комфортно расплачиваться за жилищный кредит, потребуется зарабатывать 139,1 тысячи рублей, в Подмосковье – 103 тысячи, в Петербурге – 87,7 тысячи, в Ленобласти – 84,8 тысячи, с Республике Саха (Якутия) 83,8 тысячи рублей – это самые высокие показатели по стране.

Материалы предназначены только для ознакомления и обсуждения. Все права на публикации принадлежат их авторам и первоисточникам.
Администрация сайта может не разделять мнения авторов и не несет ответственность за авторские материалы и перепечатку с других сайтов. Ресурс может содержать материалы 16+

Сколько должна зарабатывать семья, чтобы «с комфортом» выплачивать ипотеку 600 просмотров

Рекомендованный размер семейного дохода, комфортного для обслуживания ипотечного кредита, снизился до 69,5 тысячи рублей. Раньше банки одобряли кредит заемщикам с заработком в среднем в 73,1 тысячи рублей. Об этом сообщает «Российская Газета» со ссылкой на Национальное бюро кредитных историй (НБКИ).

Теперь на решение квартирного вопроса могут рассчитывать заемщики с заработком на 3,6 тысячи рублей меньше. Это объясняется снижением в последнее время процентных ставок по ипотеке, а также ростом сроков кредитов на покупку недвижимости.

Сколько должна зарабатывать семья в Твери, чтобы комфортно выплачивать ипотеку

Национальное бюро кредитных историй (НБКИ) провело исследование и выяснило, что уровень семейного дохода, рекомендованного для «комфортных» кредитных выплат по ипотеке, снизился в России в 2017 году на 4,9%. Таким образом «комфортный» доход семьи в среднем по стране составляет теперь 69,5 тысяч рублей. В исследовании были использованы данные 4 100 кредиторов на 1 августа 2017 года.

Показатель рекомендованного семейного дохода является индикатором доступности ипотечного кредитования для населения. При этом ситуация с доступностью ипотеки в различных регионах страны разнится.

Так, Тверская область вошла в число регионов с наименее доступной ипотекой и, соответственно, с требуемым наиболее высоким уровнем дохода (48 место из 50-ти регионов в таблице учета динамики рекомендованного уровня семейных доходов для заемщиков).

«Комфортным» для тверских семей считается совокупный доход — не менее 76 тысяч рублей в месяц. Еще хуже с этим дела обстоят в Воронежской и Тюменской областях.

Источник: https://lawyer99.ru/avtoyurist/skolko-nuzhno-zarabatyvat-seme-iz-5-chelovek-i-platit-ipoteku

Сколько нужно зарабатывать для получения ипотеки в Москве и МО

Сколько надо зарабатывать, чтобы платить по ипотеке и выживать в Москве

Что делать, если ваша зарплата не отвечает требованиям инвестора — расскажет наша статья.

Какой заработок необходим для получения ипотеки в Москве?

Крупный финансовый займ выдается на основании нескольких законодательных параграфов. Именно они указывают необходимость наличия высокого заработка. Помимо федеральных нормативов необходимо соответствовать всем условиям финансового института. Основным правилом является следующая формулировка: клиент должен зарабатывать больше, чем оплачивать в месяц по кредиту.

  1. Инвестора интересует официальный доход соискателя займа. Непостоянный заработок или дополнительный доход не обеспечивают стабильного притока финансов, поэтому не вызывают доверие у сотрудников инвестора.
  2. Если уровень заработной платы отвечает минимальному размеру оплаты труда или чуть превышает его, шансов получить кредит практически нет. Даже если соискатель возьмет займ на 30 лет, он будет пропускать платежи, допускать появление штрафа или пени.
  3. Помимо официального уровня заработной платы изучается должность заявителя и его стаж. Существует большая вероятность увольнения работника с плохой квалификации, без соответствующего уровня образования, стажеров.
  4. Точный размер заработной платы для выдачи ипотеки нигде не регламентирован. Сумма определяется в частном порядке в зависимости от запрашиваемого размера инвестирования и срока кредитования. В зависимости от банка его сотрудники могут потребовать достижения уровня заработной платы на 50-70% выше, чем ежемесячный расход по кредиту.

В случае, если присутствует созаемщик в лице жены, мужа или иного близкого родственника, возможен расчет исходя из двух заработных плат.

Как получить ипотеку с низким уровнем оклада?

Если клиент предполагает обращение в государственный финансовый институт, следует привести в качестве примера Сбербанк. У данного учреждения существует ряд программ, не требующих официального подтверждения дохода.

Как правило, это госпрограммы для молодых семей или военных. Несмотря на отсутствие требования, предоставить подтверждение материального благосостояния всё же рекомендуется.

Чем больше документов соберёт контрагент, тем проще сотрудникам инвестора будет принять решение о выдаче ссуды или отказе в нём. Чтобы запросить ипотеку в Сбербанке достаточно предоставить справку по форме 2-НДФЛ.

Если сумма официальной зарплаты на 60% превышает ежемесячный платеж по ипотеке, вероятность выдачи кредита возрастает на 70%. Маленькая зарплата не является серьезным препятствием для оформления ипотеки в Москве.

Компания «Доверие Недвижимость» выдаёт длительные кредиты под залог недвижимости. При сотрудничестве с нами вам не нужно беспокоиться об уровне своей заработной платы.

Мы работаем с клиентами различных социальных категорий, включая нетрудоустроенные лица. Допускается заключение сделок с пенсионерами, совершеннолетними студентами, домохозяйками.

В числе основных преимуществ обращения в компанию «Доверие Недвижимость» в Москве:

  1. Деньги выдаются клиенту в день обращения или на следующие сутки.
  2. Предварительное рассмотрение заявки и принятие решения о дальнейшем сотрудничестве осуществляется в течение 20 минут после получение онлайн-заявки.
  3. Ставка по ипотеке составляет 0,9% в месяц, что гарантирует сохранность ваших финансов.
  4. Оформление производится по трем видам документов, одним из которых выступает гражданский паспорт россиянина.
  5. Максимальная сумма займа составляет 80% от рыночной цены залогового объекта.
  6. Мы выдаем до 170 миллионов рублей под залог квартиры, коммерческой недвижимости, доли в комнате, гаражей и иных объектов.

Несмотря на все выгодные условия, мы не используем мошеннических схем и нелегальных пути обогащения. Сотрудничество ведется на основании 102 параграфа Федерального законодательства, подписанный договор заверяется государственным нотариусом.

Как рассчитать размер займа исходя из уровня зарплаты?

Произвести подсчёты можно самостоятельно с использованием кредитного калькулятора с того учреждения, куда вы планируете обратиться за ссудой.

Также рекомендуется отправить запрос специалистам нашей компании и получить ответы в процессе консультации.

Если для приобретения новой квартиры без залога и без первоначального взноса вам потребуется 2 миллиона рублей, следует использовать следующую схему:

  1. Эффективная ставка для данной суммы составит порядка 9-10% годовых.
  2. Не стоит брать ипотеку более чем на 10 лет.
  3. При использовании аннуитетного методом внесения транзакций клиент должен перечислять 25-27 тысяч ежемесячно.
  4. Учитывая требования банков, его зарплата должна составлять от 45000 рублей.

Если для приобретения жилья понадобится 3,5 миллиона рублей, уровень дохода необходимо увеличить до 75000 в национальной валюте, так как ежемесячный перевод составит 44000 рублей.

У лиц, с доходом 12-13 рублей, чаще пенсионеров и студентов, нет никаких шансов на получение ипотеки без залога. Данная сумма не превышает минимального размера оплаты труда и едва соответствует минимальному расчётному показателю.

Единственным вариантом здесь является передача в залог текущей собственности. Для тех, кто получает среднюю зарплату в размере 20-25 тысяч, доступна выдача 1 миллиона рублей.

Если срок будет увеличен на 20-30 лет, максимальная сумма займа составит 1,5-2 миллиона, но переплата значительно превысит отметку 100%.

Как получить ипотеку без подтверждения дохода?

Если контрагент не работает или работает без заключения контракта, он также может получить крупный займ, однако потребуется предоставить подтверждение иных типов дохода. Государственные банки учитывают только официальную прибыль, отраженную в налоговой декларации.

Дополнительно клиент может предоставить в качестве основных доходы от ваучеров и депозитов, прибыль от сдачи в аренду любого помещения или предмета, заработок на второй постоянной работе.

В связи с увеличением фрилансеров и людей, работающих без заключения трудового контракта, требования к количеству справок о доходах постоянно ужесточаются.

Как получить ипотеку в Москве с маленькой зарплатой?

  1. Для лиц, имеющих существенные накопления, допускается предоставление первоначального взноса в размере от 40% и более. Внесение крупной суммы позволит максимально снизить размер процентной квоты по кредиту.
  2. Предоставление залога обезопасит банк от потери финансов, что также поможет улучшить условия кредитования.

    Наличие залогового объекта позволяет не только получить выгодные условия, но и стимулирует заемщика на увеличение собственного материального благосостояния.

  3. Для супружеских пар хорошим вариантом является привлечение друг друга в качестве созаемщиков.

    В подобном случае рассчитывается зарплата обоих клиентов, что дает возможность рассчитывать на лояльность сотрудников банковской структуры или частного инвестора.

  4. Для малоимущих, молодых семей и иных уязвимых категорий граждан существуют социальные программы, позволяющие получать крупные государственные субсидии.

    Льготная ипотека мало чем отличается от стандартной программы, поэтому лучше использовать финансовые средства в качестве первоначального взноса. Это снизит требуемую сумму по кредиту.

Чтобы получить подробную информацию о кредитовании запишитесь на консультацию о приобретении квартиры в ипотеку под залог недвижимости в Москве. Обратитесь к специалистам компании «Доверие Недвижимость» по телефону, почте или в офисе.

Источник: https://doveriye-estate.ru/msk/articles/skolko-nuzhno-zarabatyvat-dlja-poluchenija-ipoteki-v-moskve-i-mo

Сколько платить по ипотеке

Сколько надо зарабатывать, чтобы платить по ипотеке и выживать в Москве

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Сколько платить по ипотеке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Дальше мы пошли к зеленым демонам)). исходные данные оставили такие же. Спустя 5 дней с нами связался менеджер и мы сообщил что наш кредит одобрен, но на сумму 1,281млн.

Как рассчитать подобный график для вашей ипотеки? Для этого надо провести серию вычислений в количестве, равном кол-ву ипотечных платежей (месяцев кредита).

Для каждого месяца ипотеки необходимо пересчитывать текущий размер основного долга.
Дифференцированная схема платежей характерна тем, что основной долг гасится равномерно в течение всего срока кредитования.

Поэтому рассчитаем долю ежемесячного платежа, идущую на погашение основного долга.

Как рассчитываются проценты по ипотеке, и как вообще рассчитывается ипотека?

В банках также можно выбрать валюту, в которой вы будете погашать ипотечный займ. Обычно у займов в иностранной валюте (доллар, евро) ставка займа ниже. Но из-за скачков курса валют вы имеете шанс потерять большие сумму, поэтому многие предпочитают делать выплаты в рублях из-за надежности.

Правила взятия и выдачи кредитования указаны в фед. законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Это некоторые из требований банков,которые встречаются чаще всего. Банк может выставлять любые условия к покупаемой недвижимости на своё усмотрение.

Инфляция не выше 10%, и не ниже 3% считается нормой для экономики. Инфляция евро и доллара составляет около 5% в год, рубль каждый год падает на 10%. Именно поэтому процентные ставки по вкладам в банки у евро и доллара ниже, чем у рубля.

В этом документе стоит подробно расписать кто и при каких обстоятельствах должен платить по кредиту, и какая часть квартиры будет принадлежать каждому супругу в случае развода.Многих волнует вопрос – может ли пенсионер быть созаёмщиком по ипотеке?Ведь проще всего привлечь в этом качестве именно родителей, они никогда не откажут в помощи детям.

К примеру, страхование квартиры на вторичном рынке стоимостью 2,5 миллиона рублей обойдется заемщику около 4 тысяч рублей в год (в некоторых страховых компаниях предусматривается рассрочка с разбивкой суммы небольшими платежами в месяц).

Какие же права и обязанности он имеет – читайте ниже.В данной статье мы рассмотрим также параметры, которым должен соответствовать созаёмщик, а также ответим на вопрос: чем отличается созаёмщик и поручитель по ипотеке.Созаёмщиком по ипотечному кредиту могут выступать сразу несколько человек, но не более четырех по одному кредитному договору.

В старом меньше информации было о том, сколько выплатили и сколько осталось. И на сколько уменьшился срок и когда закончится кредит.

Оформляя ипотеку налет, суммой свыше, то заемщик будет вынужден отдавать банку не менеерублей каждый месяц.

Аннуитетный и дифференцированный платеж

Большинство банков сотрудничают с заемщиками по схеме аннуитетного платежа, которая является более понятной. При таком способе сумма вашего платежа одинакова на весь период выплат, а банк сам распределяет эти деньги на погашение начисленных процентов за кредит или основного долга за жилье. Преимущество этого вида платежа в том, что сумма неизменна.

Неудобно: при ежемесячном гашении тела, при сроке 240 мес- сколько раз я должен нажать кнопку, с указанием даты? Почему нельзя сразу в таблицу с графиком платежей в отдельную колонку вписывать досрочку?

День добрый. На сайте вам нужно нажать на блок дополнительно после ввода даты первого платежа. Там будут различные параметры расчета.

По данным Индикатора рынка недвижимости, на июнь 2018 самая дорогая жилплощадь в Москве находится в Центральном и Юго-Западном округах, а самая дешевая — в Юго-Восточном округе и во всех районах за МКАДом.

Но, согласно законодательству РФ, пенсионер не может стать ипотечным созаёмщиком.

И этот запрет вполне оправдан, так как в качестве дополнительного плательщика должен выступать человек работающий, который сможет погасить задолженность перед банком, если возникнет такая необходимость.

Прежде чем купить квартиру при помощи посторонних лиц, стоит узнать какие права на квартиру имеет созаёмщик по ипотеке.

Рассмотрим ситуацию на примере. Допустим, зарплата составляет 25000 рублей в месяц. Кредитных карт и невыплаченных кредитов нет. В браке заемщик не состоит и детей нет. Проживает в г. Белгороде на квартире у родителей.

Привет. Я разработчик данного калькулятора. Буду рад, если вы оцените⭐ калькулятор, выбрав один из 3х вариантов ниже. Ваши оценки помогут улучшить работу

Источник: https://kupicomics.ru/ugolovnoe-pravo/7440-skolko-platit-po-ipoteke.html

Сколько нужно зарабатывать, чтобы оформить ипотеку в Москве?

Сколько надо зарабатывать, чтобы платить по ипотеке и выживать в Москве

Приобрести квартиру в столице России желают не только коренные москвичи, но и те, кто приехал из других населенных пунктов страны. Но многим такое приобретение становится непосильным, несмотря на достаточно высокие доходы и стабильную заработную плату.

Если гражданин продаст недвижимость в регионе, то зачастую этих денег не хватает на покупку самой скромной однокомнатной квартиры в спальном районе Москвы. Поэтому для большинства желающих ипотека является единственным реальным способом приобрести жилплощадь.

Сколько при этом нужно зарабатывать потенциальным заемщикам, чтобы оформить ипотеку в Москве, рассмотрим в данной статье.

Как банки осуществляют расчет ипотечного займа

Здесь не приводятся конкретные формулы для вычисления нужного уровня дохода. Укажем основные критерии, на основе которых банк принимает то или иное решение.

Каждый кредитор хранит тайну о своих принципах оценки клиента, его платежеспособности. Поэтому узнать, как определенный банк устанавливает индивидуальные параметры кредита, сложно. Несмотря на это, постараемся определить уровень дохода семьи для получения ипотечного кредита на покупку жилья в Москве, чтобы денег хватало не только на погашение задолженности, но и на личные интересы.

Для определения суммы ипотечного кредита банк учитывает две составляющие. Первая – это итоговая стоимость приобретаемой недвижимости. Вторая предполагает уровень дохода заемщика, ту сумму, которая будет направляться на погашение задолженности. Повлиять на стоимость жилплощади клиент не в силах, но оценить свои финансовые возможности необходимо заранее.

Рассчитывается сумма ипотечного кредита обычно следующим образом:

  • Для кредитов, в том числе и на приобретение недвижимости, действует негласное правило, что платеж не должен превышать половину месячного бюджета. Оставшиеся средства распределяются на текущие нужды: оплата услуг ЖКХ, транспортные расходы, продукты, одежду и обувь, досуг.
  • Если имеются действующие кредиты и кредитные карты, то максимальная величина платежа по ипотеке снизится на сумму, которую заемщик вносит по текущим обязательствам.
  • Наличие иждивенцев, платежи по алиментам, арендная плата также способствуют снижению максимальной суммы ипотечного кредита.
  • Привлечение созаемщиков, супруга при оформлении ипотеки повышает итоговую одобренную сумму. Если есть дополнительный источник дохода – сдача жилья, подработка – то это благотворно влияет на высокий кредитный лимит.

Какие требования выдвигает кредитор к заемщику

Рассмотрим, каким требованиям должен соответствовать клиент, чтобы рассчитывать на получение ипотеки в Москве.

  • Первоначальный взнос. У заемщика должны иметься собственные сбережения, которые он вносит для оплаты первоначального взноса. Чаще всего платеж составляет от 10 до 30% от стоимости недвижимости. Так как цены на покупку квартиры в Москве достаточно высокие, заемщику нужно обладать солидной суммой. Некоторые кредиторы позволяют использовать в качестве первого взноса различные пособия, субсидии, средства материнского сертификата. Нередко заемщики продают жилье в регионах, и вырученные деньги направляют на оплату первоначального взноса в столице.
  • Стабильная работа с высоким уровнем дохода. В ипотечном кредитовании часто необходим стаж на последнем месте работы не менее 6 месяцев. Заработная плата должна выплачиваться официально в полном размере. Тем, кто получает зарплату в конверте, оформить ипотеку будет проблематично.
  • Совокупный доход. В месяц он должен быть в два раза выше, чем платеж по ипотеке. Кредитор должен быть уверен в платежеспособности заемщика, его устойчивом финансовом положении.
  • Отсутствие расходов, связанных с арендой, алиментами, платежами по другим кредитам. Если такие траты имеют место, то размер одобренного кредита будет значительно меньше.
  • Кредиторы охотнее выдают ипотечные займы, если у заемщика есть супруг. Так снижается риск нарушения обязательств, допущения просрочек или пропусков платежей.
  • Недвижимость в собственности. Любое имущество, находящееся в собственности заемщика, увеличивает вероятность одобрения заявки, а также влияет на повышение одобренного лимита.

Наглядный пример расчета необходимой зарплаты для покупки квартиры в Москве

Если сравнивать цены на московскую жилплощадь со стоимостью жилья в регионах, то разница будет ощутимой. В самой столице диапазон цен меняется в зависимости от района, близости станций метро, инфраструктуры в шаговой доступности.

Цена за один квадратный метр в центре может превышать 500 000 рублей, в то время как на окраине Москвы или ближайшем Подмосковье можно уложиться в 100 000 рублей.

В районе средней категории один квадратный метр обойдется от 150 000 до 200 000 рублей.  Таким образом, скромная однокомнатная квартира в 35 м2 стоит дороже 5 000 000 рублей.

Какой доход должен быть у заемщика в нашем примере, который оформляет ипотечный кредит, при этом в качестве первоначального взноса он использует средства от продажи жилплощади в регионе – 1 500 000 рублей.

Доход при этом у потребителя будет укладываться в 130 000 рублей, но имеются текущие расходы по действующим кредитам в размере 25 000 рублей, и арендные платежи в размере 35 000 рублей.

На какую сумму займа может рассчитывать заемщик при таких данных?

Чтобы определить максимальный размер платежа по ипотечному кредиту, необходимо вычесть все текущие расходы и разделить остаток пополам.

(130 000 – 25 000 – 35 000):2=35 000 рублей. Получили ту сумму, которую клиент может отдавать на погашение ипотечного кредита. При этом на остальные расходы у него остается также 35 000, и кредитор может признать такую сумму недостаточной для проживания в Москве. Поэтому размер платежа по кредиту может быть еще ниже.

На какой размер кредита может рассчитывать потребитель с полученным платежом 35 000 рублей? Возьмем среднюю процентную ставку 13% годовых.

На 5 лет банк сможет предложить не более 1 500 000 рублей, на 10 лет – 2 3000 000 рублей, на 20 лет – 3 000 000. Таким образом, при оформлении ипотеки на максимальный срок и использовании средств от продажи квартиры в регионе, можно приобрести жилье, стоимость которого не превышает 4 500 000 рублей. С такой суммой можно рассчитывать на квартиру небольшого размера в спальном районе Москвы.

Чтобы повысить размер ипотечного кредита, клиент может:

  • погасить текущие задолженности по другим кредитам;
  • привлечь созаемщика со стабильным доходом, если банк позволяет, то учесть доход супруга;
  • приобрести квартиру на окраине столицы, выплатить кредит, и взять новое жилье – большей площади или в более престижном районе.

Итак, для оформления ипотечного кредита в Москве клиенту нужно иметь не только хорошую кредитную историю и средства на первоначальный взнос, но и стабильную работу с высокой заработной платой.

Банки тщательно анализируют финансовое положение заявителей, учитывая текущую кредитную нагрузку и прочие расходы.

Самостоятельно рассчитать размер возможного кредита можно с помощью кредитного калькулятора, представленного практически на всех официальных порталах банков.

Источник: http://hbon.ru/skolko-nuzhno-zarabatyvat-chtoby-oformit-ipoteku-v-moskve

7 льгот по ипотеке, которые можно получить от государства

Сколько надо зарабатывать, чтобы платить по ипотеке и выживать в Москве

Кто может получить: супруги, каждый из которых не старше 35 лет, или неполная семья, в которой есть ребёнок, а его родителю не более 35 лет. Также нужно соответствовать нескольким критериям:

  • на одного человека должна приходиться площадь жилья меньше установленной нормы (в каждом регионе норма своя, например, в Москве — 10 метров);
  • семья должна состоять на учёте как нуждающаяся в улучшении жилищных условий;
  • и иметь достаточный доход для покупки квартиры в кредит. 

Для участия в программе нужно встать в очередь в администрации населённого пункта по месту жительства. В итоге молодая семья может получить:

  • 30% от средней стоимости жилья (норматив стоимости жилья рассчитывается по каждому муниципалитету), если нет детей;
  • 35% от стоимости жилья, если есть хотя бы один ребёнок или если семья неполная.  

Нужно учитывать, что большую квартиру за счёт государства купить не получится. Величину субсидии будут рассчитывать исходя из норматива. Для семей из двух человек — 42 кв. м, если в семье три и более человек — 60 кв. м. 

Жильё можно купить в новостройке или на вторичном рынке. Деньги не выдают на руки, а переводят безналичным путём продавцу недвижимости.   

Подробнее в постановлении Правительства. 

Ипотека по ставке до 6% для семей с двумя и более детьми 

Кто может оформить: семьи, в которых с 2018 по 2022 год родился второй или последующий ребёнок. Купить жильё можно только в новостройке, исключение действует для жителей Дальнего Востока: они также могут купить квартиру на вторичном рынке. 

Для жителей Дальнего Востока ставка по кредиту не может быть выше 5% годовых, а для всех остальных регионов — 6%.   

Для покупки жилья понадобится первоначальный взнос в размере 20% стоимости жилья (можно использовать материнский капитал). Максимальная сумма кредита ограничена 12 миллионами ₽ в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в остальных регионах лимит — 6 миллионов ₽. 

Для получения льготной ипотеки помимо стандартного набора документов нужно предоставить свидетельства о рождении детей заёмщиков и иные документы, которые подтверждают российское гражданство детей, если об этом не сказано в свидетельстве о рождении.

Найти кредит по низкой ставке

Калькулятор ипотеки

Субсидия до 450 000 ₽ на погашение ипотеки

Кто может получить: заёмщик, у которого в период с 2019 до 2022 года родился или им был усыновлён/удочерён третий или последующий ребёнок.

За субсидией нужно обращаться в банк, где был оформлен ипотечный кредит. Для подтверждения права на льготу нужно приложить свидетельства о рождении детей и подтверждение их российского гражданства.

Заявление могут рассматривать в течение 16 дней. Если оно будет одобрено, то деньги поступят на кредитный счёт в течение 5 рабочих дней. Ими можно частично или полностью погасить ипотечный кредит.

 

Подробнее в постановлении Правительства.   

Военная ипотека 

Кто может оформить: военнослужащие, участвующие в накопительно-ипотечной системе не менее трёх лет. Они могут оформить кредит на покупку жилья — военную ипотеку.

Пока служат в армии, государство направляет на погашение их кредита определённую сумму. В 2019 году она составляет 280 010 ₽ в год (в дальнейшем её могут увеличить).

Такую ипотеку нужно выплатить, пока заёмщику не исполнится 45 лет. 

Купить можно любое жильё в хорошем состоянии (дом должен быть построен не раньше 1970 года). Если квартира дороже суммы, выделяемой государством, то оставшуюся часть средств придётся выплатить самостоятельно. 

Подробнее на сайте Русвоенипотеки.    

Материнский капитал 

Кто может получить: человек или семья, у которой появился второй или последующий ребёнок. В 2019 году размер материнского капитала составляет 453 026 ₽. Эти деньги можно потратить на:

  • Покупку жилья, его строительство, первоначальный взнос по ипотеке или на погашение жилищного кредита, в том числе и процентов по нему. 
  • Оплату образования детей.
  • Пенсионные накопления матери.
  • Социальную адаптацию детей с ограниченными возможностями. 

Получить сертификат на материнский капитал можно в Пенсионном фонде или через личный кабинет на Госуслугах.  

Читайте по теме: 9 вещей, которые вы не знали о портале «Госуслуги»

Кто может получить: каждый, кто платит налог на доходы физических лиц по ставке 13%. Существует два вида налоговых вычетов при покупке жилья:

  • 13% от стоимости жилья, но не больше 260 тысяч ₽, при покупке квартиры, дома или земельного участка;
  • 13% с процентов, уплаченных по ипотеке, но не больше 390 тысяч ₽. 

Так каждый покупатель недвижимости (то есть каждый, у кого в ней есть доля) может вернуть до 650 000 ₽ налогов, которые ранее заплатил государству.

Кто может получить: любой заёмщик по ипотеке, если:

  • размер кредита не превышает 15 миллионов ₽ (пока сумма установлена на этом уровне);
  • кредит оформлен на единственное жильё;
  • ранее условия кредита по требованию заёмщика не менялись;
  • заёмщик находится в трудной жизненной ситуации: у него нет работы, он признан инвалидом первой или второй группы, у него имеется временная нетрудоспособность более двух месяцев подряд, его среднемесячный доход снизился на 30% или у него появился как минимум ещё один иждивенец.   

Кредитные каникулы предоставляются на любой срок по усмотрению заёмщика, но не более чем на шесть месяцев. Для получения ипотечных каникул нужно написать заявление в банк и приложить документы, которые доказывают возникновение трудной жизненной ситуации.

Читайте по теме: Новые правила: как уйти на ипотечные каникулы

Максим Глазков

Источник: https://www.Sravni.ru/text/2019/10/1/7-lgot-po-ipoteke-kotorye-mozhno-poluchit-ot-gosudarstva/

Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить отличную квартиру в Москве

Сколько надо зарабатывать, чтобы платить по ипотеке и выживать в Москве

«Своя квартира в Москве» — эти слова давно превратились в синоним роскоши. Однако идея о том, что на жильё в столице нужно зарабатывать всю жизнь, сильно преувеличена.

На рынке недвижимости можно найти вполне удачные варианты на разный бюджет.

Вместе с крупнейшим столичным девелопером — компанией «Донстрой» — расскажем о жилом комплексе, который опровергает миф о том, что качественное жильё в центре Москвы доступно лишь избранным.

Дом бизнес-класса с элементами премиума

Жилой комплекс FREEDOM — это первый дом бизнес-класса клубного формата с доступными ценами на квартиры. Стандарты качества и надежности в нем премиальные, а вот цена — как у домов бизнес-класса.

Концепция FREEDOM: дом для свободных современных людей. И его инфраструктура полностью соответствует этой идее.

В нем есть всё, что нужно для динамичной жизни без лишних забот: сервис домашней прачечной со стиральными машинами и сушкой, как в европейских домах; клининговая служба; ячейки для хранения габаритных вещей; спортзал для жителей, в который не нужно покупать абонемент; доставка еды из кафе на первом этаже.

Это дом, который предлагает новое качество жизни всем, кто к этому стремится.

Узнать подробнее о FREEDOM →

Цены на квартиры во FREEDOM начинаются от 6,5 миллиона рублей. И столь доступная цена никак не сказывается на качестве. К примеру, именно этот вариант, расположенный на 8 этаже, имеет панорамные окна с подоконником, начинающимся в 60 см от пола, и высокие потолки (более 3 метров).

При минимальном первоначальном взносе по ипотеке 10 % сумма первого взноса за такую квартиру составит 650 тысяч рублей.

Человек со средней для столицы зарплатой около 76 тысяч рублей (такую цифру назвал Департамент экономической политики и развития Москвы по итогам 1 квартала 2019 года), откладывая 30 % своего дохода, накопит на первый взнос примерно за 2 года.

Квартиры на любой вкус и кошелек

Сегодня девелоперы научились максимально подстраиваться под потребности покупателя. При поиске жилья мы стремимся совместить эргономичность и оптимальную стоимость. В ответ на это появились квартиры нового формата, которые позволяют даже на небольшой площади получить максимальный комфорт.

Во FREEDOM есть разнообразные предложения планировочных решений — это и делает дом доступным даже людям со средним доходом. Здесь большой выбор вариантов — от студий до четырехкомнатных квартир. При этом в любой из них комфортная планировка, чтобы каждый квадратный метр был полезным.

Логично, что и разброс цен здесь тоже довольно велик — от 6,5 до 36 миллионов рублей. FREEDOM не ставит перед жестким выбором (удобное расположение, качество или стоимость), а позволяет подобрать оптимальное решение для каждого конкретного человека.

Посмотреть цены на квартиры во FREEDOM →

Средняя цена на трехкомнатную квартиру площадью 77 квадратных метров на 10-м или 20-м этаже во FREEDOM — 17 049 600 рублей. При минимальном первоначальном взносе 10 % для её покупки понадобится 1 704 960 рублей. Человек с зарплатой выше среднего (150 тысяч рублей), откладывая 30 % своего дохода, накопит на первый взнос по ипотеке за 3 с небольшим года.

Возможность ипотеки

Благодаря ипотеке миллениалы задумываются о покупке собственного жилья гораздо раньше, чем их родители. Зачем откладывать жизнь на потом и платить за съемное жильё чужому дяде, когда можно накопить на первый взнос и сразу начать жить в своей квартире?

В июне этого года Банк России снизил ключевую ставку на 25 б. п., и теперь она составляет 7,5 % годовых, что хорошо скажется на ставках по ипотеке.

По информации Банка, он допускает возможность дальнейшего снижения ключевой ставки и, возможно, перейдет к нейтральной денежно-кредитной политике до середины 2020 года.

Это значит, что сейчас наиболее удачное время, для того чтобы взять квартиру в ипотеку.

Во FREEDOM есть большой выбор ипотечных программ со ставками от 5 % годовых. При единовременной оплате клиент получает дополнительные бонусы.

Посмотреть ипотечные программы →

Это вложение точно окупится со временем

Покупка недвижимости может окупить себя как через короткое время, так и через несколько лет. Чтобы приобретение жилья считалось удачным, оно должно не просто быть тебе по карману, но и обладать высокой ликвидностью — так ты будешь уверен, что в любой момент сможешь удачно продать квартиру.

Жилье в новостройках, как правило, более ликвидное, чем на вторичном рынке. Не менее важные критерии — локация и виды. Хорошо, если транспортную доступность удается сочетать с красивым пейзажем за окном.

Дом FREEDOM находится почти в самом центре столицы на берегу Москвы-реки. От него удобно добраться как в деловое сердце города, так и на природу, ведь соседи рядом очень весомые: набережная, небоскребы «Москва-Сити», Новый Арбат, Кутузовский проспект, Серебряный бор (огромный парк с озерами и развлечениями в 10-минутной доступности).

В перспективе ликвидность квартир во FREEDOM только продолжит расти. Прибрежные районы Москвы сейчас активно развиваются. Мэрия города осуществляет масштабный проект по благоустройству набережных Москвы-реки; в ближайшей перспективе Карамышевская набережная будет соединена с Краснопресненской.

Таким образом, жители FREEDOM смогут на автомобиле или на велосипеде напрямую выезжать к деловому центру и дальше — к Белому дому и Новому Арбату. Это значит, что покупать жилье на береговой линии выгоднее всего сегодня, пока проект модернизации находится на низком старте.

Очевидно, что с каждым годом цена на квартиры здесь будет только расти.

Как видишь, роскошные варианты квартир в Москве — близкие к центру, с хорошей транспортной доступностью, продвинутой инфраструктурой и живописными видами из окна — можно купить и по земным ценам. Главное — четко расставить приоритеты и обращать внимание не только на то, сколько ты потратишь сейчас, но и на то, сколько сможешь получить в перспективе.

Источник: https://BroDude.ru/skolko-nuzhno-zarabatyvat-chtoby-kupit-otlichnuyu-kvartiru-v-moskve/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.